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內容來自sina新聞

2014年長沙六區經營性土地市場成交超210億



??新浪樂居訊(實習編輯周珍晶)樓市與土地市場向來如唇齒,唇齒相依,唇亡齒寒。長沙樓市跌跌撞撞走過坎坷的2014年,在樓市低迷“病毒”傳染下,經營性土地市場成交也不盡人意。據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)監控顯示,2014年長沙經營性土地成交額超210億,環比下降43.3%,成交樓板價1823.98元/平,環比下降6.93%,溢價率為5.09%。

??樓市頹勢土地被迫預冷難暖

??供過於求的長沙樓市在熬過瞭2014年上半年的低迷走勢後並未反擊崛起,樓市失意導致開發商凍結拿地熱情。長沙經營性土地市場在持續低迷難以轉暖的長沙樓市影響下一蹶不振。

??與2013年樓市向好的狀態相比,2014年長沙經營性土地成交量略顯慘淡。據CRIC監控顯示,2014年長沙六區經營性土地成交額雖超210億,但環比下降43.3%,成交樓板價為1823.98元/平,環比下降6.93%,溢價率為5.09%。

??年底樓市逐漸回暖的情況下經營性土地市場成交量卻並未與之齊頭並進。

??



??2014年長沙六區經營性土地成交總計

??六區土地成交嶽麓區獨占鰲頭

??據CRIC監控顯示,2014年長沙六區經營性土地成交額嶽麓區獨占鰲頭,高達103.33億人民幣,超位居第二的望城區近50億人民幣,縱使躍奪年度第一,但與樓市慣好的2013年相比依舊下降瞭約35%。

??數據顯示,長沙六區的經營性土地成交量在2014年均有所下降。嶽麓區經營性土地成交量雖在六區占比中勉強與去年持平,但開福區、望城區及雨花區卻以“0”溢價率昭示長沙2014年經營性土地市場的爆冷。與此同時,芙蓉區的少量優質地塊卻遭到拍地瘋搶,地價隨之上升,40.86%的溢價率致使芙蓉區的成交樓板價以3342.87元/平位居榜首。

??克爾瑞房價點評網分析師李婷在接受樂居編輯采訪時說道,土地的價值一方面與地理位置有關,另一方面也與他的性質有關(工業、住宅民間二胎房貸、商業)等,再者就是土地形狀,土地平整及拆遷現狀等。中心板塊、芙蓉北片區的地比開福區其它板塊的地要貴,秀峰鵝羊、金鷹月湖、青竹湖板塊的地相對便宜。??



??2014年長沙六區經營性土地成交詳情

??土地市場驟冷難擋地王嶄露頭角

??面對開發商日漸削弱的拿地熱情,縱使如此也難擋地王嶄露頭角。

??在2014的上半年,初現低迷的土地市場迎來瞭地王的轉讓,直至競拍前一個半小時,長沙市國土資源網上交易系統關於[2014]長土網013號地塊的出價記錄仍是零。最終這塊地爆冷成交,綠地耗資28億再拿溁灣鎮商住用地,2014年長沙地王由此誕生。

??波折起伏的2014長沙經營性土地因綠地奪王而添色,終由2014年12月31日10點,長沙興茂投資有限公司以起始價1396,10萬元、折合樓面價2080元/平方米,拿下瞭一宗編號為[2014]長土網100號商住用地而畫上瞭休止符。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/2015-01-06/代償二胎借款16585958154334935247136.shtml

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